Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
286 000 $
Autre · terrain 1 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 $
Rôle antérieur 23 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419030520030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225413
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
23027419030520030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 62 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 543 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 630 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 2505, Avenue Chauveau, Québec 2026-06-08 · 675 m · Vendu 358 000 $ (3 721 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 692 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 802 $ Poids 56 % |
| 6 | 8774, rue de la Boussole, Québec 2026-05-29 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 518 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 2827, rue de la Havane, Québec 2026-05-06 · 700 m · Vendu 545 001 $ (3 496 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 2585, avenue Chauveau, Québec 2026-02-27 · 647 m · Vendu 305 000 $ (3 020 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 9100, rue de Morelia, Québec 2025-12-01 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 8578, rue de Buffalo, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 8634, rue de Buffalo, Québec 2026-03-02 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 53 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 711 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.