2345 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419031106010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351285
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027419031106010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 678 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 918 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 458 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 622 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 570 $ Poids 61 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 697 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 516 106 $ Poids 59 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 267 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 842 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 165 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 782 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 180 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 640 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 557 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 459 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 927 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 470 710 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.