2325 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 141,8 m² · constr. 2004 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419031408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351287
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027419031408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 813 640 $ Poids 61 % |
| 2 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 887 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 488 $ Poids 58 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 729 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 723 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 611 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 349 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 822 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 807 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −967 $ | 212 845 $ Poids 49 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 721 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 613 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 748 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 712 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 628 376 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.