2315 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 143 m² · constr. 2004 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419031519410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351288
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027419031519410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 817 186 $ Poids 59 % |
| 2 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 890 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 425 $ Poids 58 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 732 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 350 639 $ Poids 50 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 738 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 614 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 837 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 822 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −967 $ | 213 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 751 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 735 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 616 478 $ Poids 46 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 690 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 744 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.