9808-9810 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 85,3 m² · constr. 2003 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419032029910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349073
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419032029910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 455 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 593 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 607 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 503 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 989 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 633 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 573 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 655 033 $ Poids 61 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 957 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 431 $ Poids 52 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 573 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +2 659 $ | 95 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 832 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 467 839 $ Poids 45 % |
| 10 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 835 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 684 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 524 606 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 981 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.