9790-9792 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419032328210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349075
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027419032328210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 734 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 817 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 762 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 823 622 $ Poids 56 % |
| 3 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 778 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 964 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 031 $ Poids 52 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 768 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 091 $ Poids 43 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −14 002 $ | 368 295 $ Poids 40 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 799 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 861 134 $ Poids 40 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 826 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 910 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 722 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 717 486 $ Poids 33 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 937 939 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.