9705 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 132,5 m² · constr. 1999 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419032810510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300665
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419032810510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 653 $ Poids 73 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 750 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 577 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 837 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 200 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −28 191 $ | 766 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 754 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 578 677 $ Poids 55 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 821 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 183 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 741 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −25 009 $ | 593 775 $ Poids 51 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 707 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 469 478 $ Poids 48 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 860 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 649 259 $ Poids 47 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 889 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 510 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 828 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 552 081 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.