2295 Rue Belle-Meunière Sud · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419036204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241675
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027419036204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 359 $ Poids 55 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 767 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 552 710 $ Poids 50 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 897 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 852 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 153 $ Poids 48 % |
| 5 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 932 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 470 $ Poids 44 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 563 405 $ Poids 39 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −28 554 $ | 496 851 $ Poids 39 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 597 861 $ Poids 38 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 669 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.