2210 Rue Belle-Meunière Nord · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 147,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419037288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241688
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027419037288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 723 763 $ Poids 57 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 881 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 970 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 625 $ Poids 43 % |
| 5 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 773 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 247 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 731 464 $ Poids 36 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 687 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 729 $ Poids 32 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 758 878 $ Poids 30 % |
| 11 | 2330, rue de Chevreuse, Québec 2024-10-16 · 702 m · Vendu 268 500 $ (2 002 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 169 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 309 534 $ Poids 29 % |
| 12 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 825 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 013 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.