9425 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419040121310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225417
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419040121310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 510 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 673 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 672 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 163 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 660 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 178 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 455 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 874 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 363 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 619 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 669 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 493 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 266 061 $ Poids 52 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 119 839 $ Poids 48 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 563 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 531 343 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.