2335 Rue Chevreuse · Québec
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 149,7 m² · constr. 2001 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419040144810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027419040144810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 502 039 $ Poids 66 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −20 136 $ | 824 901 $ Poids 59 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 353 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 624 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −18 881 $ | 748 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 902 430 $ Poids 50 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 741 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 694 650 $ Poids 49 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 955 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 740 455 $ Poids 49 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 757 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 772 404 $ Poids 48 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 611 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 620 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 796 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.