2325 Rue Chevreuse · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 133,4 m² · constr. 2001 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419040275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340627
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027419040275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 352 $ Poids 76 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 617 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 584 823 $ Poids 66 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 706 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 203 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 963 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −20 136 $ | 776 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 626 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 586 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 687 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 185 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 716 557 $ Poids 57 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 609 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −19 451 $ | 601 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 743 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 758 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 516 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 333 848 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.