9445 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 66,1 m² · constr. 1992 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419040332510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225421
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027419040332510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 391 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 822 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 432 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 739 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 438 162 $ Poids 55 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 442 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 218 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 778 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 454 988 $ Poids 41 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 291 $ Poids 40 % |
| 8 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 354 400 $ Poids 32 % |
| 9 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +15 291 $ | 447 301 $ Poids 28 % |
| 10 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 885 $ Poids 26 % |
| 11 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 414 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 390 257 $ Poids 26 % |
| 12 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 341 768 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.