2305 Rue Chevreuse · Québec
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 143 m² · constr. 2002 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419040537210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340631
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027419040537210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 733 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 493 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 991 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 809 131 $ Poids 62 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 726 085 $ Poids 57 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −14 002 $ | 347 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 744 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 650 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 608 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 887 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 786 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 730 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 211 883 $ Poids 50 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 610 828 $ Poids 49 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 758 560 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.