9495 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 78,5 m² · constr. 1992 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419040825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225452
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419040825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 427 181 $ Poids 63 % |
| 2 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 573 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 368 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 414 884 $ Poids 55 % |
| 4 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 444 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 471 378 $ Poids 41 % |
| 5 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 842 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 476 921 $ Poids 39 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 875 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 523 253 $ Poids 39 % |
| 7 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 357 $ Poids 36 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 557 154 $ Poids 33 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 769 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 479 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 930 $ Poids 32 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 478 465 $ Poids 29 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 65 922 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.