9685 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 132,2 m² · constr. 2000 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419041098210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300672
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027419041098210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 691 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 733 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 101 $ Poids 64 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 821 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 201 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −24 163 $ | 769 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 784 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −10 131 $ | 184 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 739 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 580 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 725 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 595 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 710 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 512 150 $ Poids 49 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 837 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 854 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 651 727 $ Poids 47 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 818 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 553 932 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.