9655 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 63,2 m² · constr. 1997 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419041374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300678
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419041374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 463 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 382 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 392 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 933 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 433 086 $ Poids 68 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 853 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 170 $ Poids 51 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 443 763 $ Poids 47 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 219 310 $ Poids 45 % |
| 7 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 893 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 455 937 $ Poids 38 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 416 145 $ Poids 37 % |
| 9 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 355 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 506 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 391 110 $ Poids 25 % |
| 11 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 469 448 $ Poids 23 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 449 095 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.