9635 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 117,8 m² · constr. 2001 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419041511910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419041511910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 655 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 547 157 $ Poids 81 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 771 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 190 531 $ Poids 75 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 711 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 174 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 485 663 $ Poids 65 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 721 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 779 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 526 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 674 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −19 451 $ | 566 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 972 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 622 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 975 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 472 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 660 922 $ Poids 46 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 690 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 553 460 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.