9640 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 133,6 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419041726910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027419041726910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 035 $ Poids 73 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 588 131 $ Poids 61 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 825 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 204 279 $ Poids 60 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 781 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 734 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 186 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 745 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 589 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 785 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 720 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 729 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 604 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 519 601 $ Poids 49 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 875 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 209 $ Poids 47 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 860 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.