9650 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 134,4 m² · constr. 1999 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419041768910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300655
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027419041768910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 693 717 $ Poids 71 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 845 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 202 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −28 191 $ | 771 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 747 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 184 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 765 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 582 649 $ Poids 54 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 798 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 472 545 $ Poids 54 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 712 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 748 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −25 009 $ | 598 006 $ Poids 49 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 514 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 893 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 653 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 850 155 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.