9970 Carré Jean-Hanse · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419044337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241742
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419044337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 623 302 $ Poids 54 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 903 $ Poids 54 % |
| 3 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 785 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 974 $ Poids 50 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 585 263 $ Poids 48 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1000 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 648 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 226 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 814 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 361 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.