9986 Carré Jean-Hanse · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 95,4 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419045002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241750
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419045002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 869 $ Poids 61 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 554 085 $ Poids 54 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 762 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 099 $ Poids 53 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 715 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 488 $ Poids 52 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 832 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 631 $ Poids 48 % |
| 6 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 497 837 $ Poids 44 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 564 526 $ Poids 43 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 599 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 618 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 809 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.