2130 Rue Belle-Meunière Sud · Québec
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 150,2 m² · constr. 1962 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419047033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241773
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027419047033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 730 182 $ Poids 57 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 869 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 854 $ Poids 54 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 148 $ Poids 42 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 993 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 196 $ Poids 40 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 846 $ Poids 40 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 423 $ Poids 37 % |
| 7 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 693 367 $ Poids 35 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 765 970 $ Poids 29 % |
| 10 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 474 $ Poids 29 % |
| 11 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 861 $ Poids 29 % |
| 12 | 2201, rue du Carrousel, Québec 2024-10-15 · 884 m · Vendu 535 000 $ (3 726 $/m²) 143,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 729 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.