10360 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419049759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241878
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419049759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 971 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 345 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 886 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 274 $ Poids 45 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 541 $ Poids 41 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 626 $ Poids 37 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 496 $ Poids 35 % |
| 6 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 561 305 $ Poids 34 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 225 $ Poids 33 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 726 $ Poids 32 % |
| 9 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 306 177 $ Poids 31 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 407 $ Poids 31 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 868 $ Poids 30 % |
| 12 | 9345, rue de Martigny, Québec 2025-02-03 · 909 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 417 435 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.