9535 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419050308510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225456
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419050308510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 582 727 $ Poids 62 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 434 361 $ Poids 55 % |
| 3 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 683 $ Poids 48 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 529 789 $ Poids 44 % |
| 5 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 221 $ Poids 33 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 565 399 $ Poids 33 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 256 602 $ Poids 32 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 485 460 $ Poids 31 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 544 146 $ Poids 27 % |
| 12 | 9432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-11-04 · 996 m · Vendu 335 000 $ (3 855 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 415 776 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.