2225 Rue Chevreuse · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 77,4 m² · constr. 2001 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419051301810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027419051301810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 441 392 $ Poids 66 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 402 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 427 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 597 377 $ Poids 56 % |
| 4 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 897 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 493 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 489 304 $ Poids 37 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 686 $ Poids 33 % |
| 7 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 953 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 778 $ Poids 33 % |
| 8 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 833 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 495 473 $ Poids 32 % |
| 9 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 504 773 $ Poids 29 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 578 726 $ Poids 28 % |
| 11 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 247 432 $ Poids 28 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 156 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.