9575 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 66,6 m² · constr. 1994 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419051691010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419051691010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 396 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 383 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 386 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 886 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 438 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 483 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 829 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 444 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 449 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 221 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 421 083 $ Poids 38 % |
| 9 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 878 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 460 620 $ Poids 38 % |
| 10 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 424 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 394 761 $ Poids 25 % |
| 11 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 359 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −28 735 $ | 474 263 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.