9595 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 82,9 m² · constr. 1995 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419051882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225489
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027419051882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 599 291 $ Poids 59 % |
| 2 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 358 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −380 $ | 91 419 $ Poids 52 % |
| 4 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 471 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 445 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 998 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 957 $ Poids 46 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 262 893 $ Poids 33 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 580 065 $ Poids 31 % |
| 8 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 498 171 $ Poids 30 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 525 $ Poids 29 % |
| 12 | 9432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 855 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 424 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.