9605 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 65,2 m² · constr. 1992 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419051982710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027419051982710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 394 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 379 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 388 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 903 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 428 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 477 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 502 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 495 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 395 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 852 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 435 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 439 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 217 359 $ Poids 48 % |
| 10 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 412 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 902 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 452 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 434 m · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 388 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.