9595 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419052519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241900
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027419052519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 592 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 884 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 795 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 171 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 974 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 179 837 $ Poids 63 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 865 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 543 $ Poids 58 % |
| 6 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 877 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 543 615 $ Poids 49 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 985 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 895 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 468 $ Poids 46 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 691 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 687 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 043 $ Poids 42 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 247 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.