9580 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 76,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419053564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241912
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419053564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 489 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 548 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 412 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 685 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 383 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 662 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 187 $ Poids 66 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 656 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 616 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 373 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 639 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 577 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 81 192 $ Poids 48 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 547 337 $ Poids 47 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 496 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 525 700 $ Poids 44 % |
| 12 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 681 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.