9585 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419053760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241903
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419053760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 233 162 $ Poids 78 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 504 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 458 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 412 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 597 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 468 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 625 $ Poids 49 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 697 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 550 183 $ Poids 47 % |
| 8 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 604 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 591 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 587 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 538 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 88 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 619 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 634 368 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.