9825 Rue Martigny · Québec
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 114 m² · constr. 1969 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419054101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027419054101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 982 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 917 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 373 $ Poids 57 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 171 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 986 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 659 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 391 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 478 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 762 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 614 613 $ Poids 44 % |
| 12 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 676 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.