9963 Carré Bergerac · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 87,3 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419055164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419055164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 644 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 238 $ Poids 73 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 747 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 695 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 852 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 271 $ Poids 47 % |
| 6 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 766 $ Poids 47 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 655 $ Poids 45 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 834 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 260 $ Poids 40 % |
| 10 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 869 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 410 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 771 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 304 $ Poids 38 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 882 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 537 123 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.