1980 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 81,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419058996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241970
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419058996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 966 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 507 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 427 425 $ Poids 61 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 561 $ Poids 51 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 577 651 $ Poids 42 % |
| 5 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 998 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 103 $ Poids 41 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 396 678 $ Poids 40 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 339 $ Poids 33 % |
| 8 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 83 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 534 $ Poids 32 % |
| 10 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 436 $ Poids 32 % |
| 11 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 199 $ Poids 32 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 566 931 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.