9935 Rue Martigny · Québec
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 63,7 m² · constr. 1968 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419064317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241931
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027419064317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 732 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 338 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 752 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 722 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 474 $ Poids 59 % |
| 5 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 762 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 412 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 753 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 349 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 711 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 899 $ Poids 45 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 422 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 209 525 $ Poids 33 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 294 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.