9520 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419064630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419064630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 480 $ Poids 55 % |
| 3 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 805 $ Poids 55 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 534 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 623 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 822 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 572 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 677 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 487 791 $ Poids 49 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 590 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 481 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 612 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 568 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 528 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 841 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 153 690 $ Poids 43 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.