9502 Carré Rose-Leclerc · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 75,3 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419064991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242012
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419064991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 484 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 610 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 408 464 $ Poids 77 % |
| 3 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 676 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 379 893 $ Poids 69 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 630 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 320 $ Poids 68 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 722 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 645 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 748 $ Poids 60 % |
| 7 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 678 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 369 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 672 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 80 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 690 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 970 $ Poids 43 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 553 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 521 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 542 439 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.