9965 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419066138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241954
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419066138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 687 $ Poids 63 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 545 490 $ Poids 54 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 874 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 459 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 819 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 145 $ Poids 51 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 965 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 880 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 466 435 $ Poids 38 % |
| 8 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 293 $ Poids 38 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 553 376 $ Poids 37 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 608 756 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.