9916 Place Bergerette · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419066250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241942
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419066250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 014 $ Poids 63 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 506 $ Poids 52 % |
| 3 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 737 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 491 $ Poids 50 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 793 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 725 $ Poids 50 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 557 179 $ Poids 49 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 969 $ Poids 46 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 981 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 563 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 449 187 $ Poids 43 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 602 102 $ Poids 36 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 789 $ Poids 35 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 198 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.