9940 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 147,8 m² · constr. 1965 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419066679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242036
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419066679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 723 763 $ Poids 49 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 970 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 630 $ Poids 49 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 972 $ Poids 47 % |
| 4 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 522 $ Poids 40 % |
| 6 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 909 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 247 774 $ Poids 37 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 969 $ Poids 36 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 575 622 $ Poids 34 % |
| 10 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 949 $ Poids 32 % |
| 11 | 2201, rue du Carrousel, Québec 2024-10-15 · 766 m · Vendu 535 000 $ (3 726 $/m²) 143,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 258 $ Poids 32 % |
| 12 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 483 419 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.