10009 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 85,8 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419067439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242044
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027419067439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 902 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 981 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 984 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 925 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 878 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 986 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 592 624 $ Poids 39 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 488 $ Poids 38 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 407 007 $ Poids 37 % |
| 9 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 339 $ Poids 35 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 85 588 $ Poids 33 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 059 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.