9995 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419067547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419067547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 185 $ Poids 48 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 964 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 240 879 $ Poids 48 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 915 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 247 $ Poids 44 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 815 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 333 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 045 $ Poids 39 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 908 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 617 310 $ Poids 38 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 925 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 502 153 $ Poids 36 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 925 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +16 723 $ | 524 967 $ Poids 36 % |
| 11 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 483 131 $ Poids 35 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 997 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.