10035 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419068310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241965
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419068310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 917 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 502 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 998 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 216 277 $ Poids 51 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 585 811 $ Poids 47 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 400 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 943 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 552 797 $ Poids 41 % |
| 7 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 397 611 $ Poids 37 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 548 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 82 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 898 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 408 $ Poids 32 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 279 $ Poids 31 % |
| 12 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −29 708 $ | 388 284 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.