1960 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 114,9 m² · constr. 1971 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419068468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242053
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419068468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 361 $ Poids 56 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 808 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 403 524 $ Poids 55 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 150 $ Poids 53 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 773 $ Poids 50 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 164 796 $ Poids 43 % |
| 7 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 918 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 220 $ Poids 39 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 429 $ Poids 38 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 935 $ Poids 36 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 501 $ Poids 36 % |
| 11 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 227 $ Poids 36 % |
| 12 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 917 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 717 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.