1948-1950 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 220,5 m² · constr. 1966 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419068649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242055
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027419068649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 092 718 $ Poids 51 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 318 $ Poids 39 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 779 $ Poids 38 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 998 939 $ Poids 37 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 262 439 $ Poids 26 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 915 164 $ Poids 21 % |
| 7 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 872 m · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +80 117 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 828 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +87 223 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 649 $ Poids 17 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 905 $ Poids 12 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 999 $ Poids 10 % |
| 12 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −66 940 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 067 681 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.