10030 Rue Meredith · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419068723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242056
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027419068723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 746 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 351 325 $ Poids 72 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 789 $ Poids 61 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 687 $ Poids 57 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 945 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 545 490 $ Poids 48 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 459 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 964 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 960 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 434 $ Poids 36 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 961 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 491 808 $ Poids 36 % |
| 11 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 855 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 311 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 293 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.