10165 Rue Jean-Clement · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419069472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242062
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419069472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 843 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 392 103 $ Poids 67 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 552 $ Poids 46 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 563 $ Poids 43 % |
| 5 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 949 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 343 165 $ Poids 38 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 158 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 876 $ Poids 34 % |
| 9 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 496 899 $ Poids 33 % |
| 10 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 593 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 728 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.