1944 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419069830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242057
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419069830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 819 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 348 681 $ Poids 61 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 799 $ Poids 44 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 965 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 577 $ Poids 44 % |
| 8 | 9345, rue de Martigny, Québec 2025-02-03 · 782 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 418 671 $ Poids 40 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 488 577 $ Poids 32 % |
| 11 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 467 344 $ Poids 32 % |
| 12 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 258 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.