1910 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419069973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242068
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419069973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 841 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 346 440 $ Poids 57 % |
| 3 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 676 $ Poids 52 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 387 $ Poids 51 % |
| 6 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 979 m · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 638 274 $ Poids 43 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 794 $ Poids 43 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 9345, rue de Martigny, Québec 2025-02-03 · 808 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 156 $ Poids 40 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 793 $ Poids 35 % |
| 11 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 601 982 $ Poids 31 % |
| 12 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 485 962 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.